长沙
资讯 > 百科 > 卖房 > 房屋估价 > 房屋估值精准仔细的六把秤

房屋估值精准仔细的六把秤

房屋估价 来源:亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房 ????编辑:亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网小编???? 2019-09-03 17:29???? 分享

房屋转手最重要的一个环节就是房屋估值,但是如何对房屋进行正确估值呢?这六把秤必须存放于心中。

一、房龄

对于亚博国际顶级来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

?

以上就是本文的全部内容了,希望对您的生活有所帮助。更多房产资讯,欢迎关注?象 盒 找 房?:http://www.xhj.com/


本文由亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房xhj.com推送。亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市,是专业的二手房、新房、租房找房平台,每日实时更新大量优质房源,更多二手房出售信息:http://www.xhj.com/ershoufang/

房友正在看

卖房时刻,姐妹我劝你“估一下”,房子估值四大方法

卖房,倒是很简单,把房子交给中介公司,什么都不用担心了,但是房子出售价格还是得自己定,这对于很多人来说就是一个难题:一:价格定高了没人买;二:价格定低了自己觉得亏,那么到底定多少合适呢?别上火,亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网小编将给您介绍四中房屋估价方法,再给您分析影响房价高低的因素,相信看完您的房子值多少钱会有定位的。房产

怎么给房子估值?怎么把二手房卖出高价?

不少业主在卖房的时候都会纠结于一个问题,“我想高价卖房,但我又不知道我的房子到底值不值”,其实你可以从以下两个方面来判断。一、配套方面1、好地段才有好价钱①地段:好地段的房子生活配套完善、交通便捷,日常生活所需的一切都是现成的,价钱要是卖低了,估计买家还不愿意相信呢!②规划中市政建设的热点区域:市政

为换零花钱,大学生将550万的房子只卖320万!

买房卖房是一个家庭中的大事,了解市场行情是必须的,但今日一位大学生却大手一挥,将自己的房子猛降100多万卖出!事件回顾1998年出生的小郑,是苏州某学院一名大学生。2015年7月,他父母花300万元买了一套近200平方米精装修房屋,房产证只写了小郑一人。因平时父母给的零花钱少,小郑动了卖房念头。小郑

哪些因素影响了房屋评估值的高低?

在二手房交易时,房屋评估值的高低直接影响了银行贷款的额度。此外,还有一些情况也需要进行房产评估。购房者了解房屋评估值的作用以及其影响因素是有一定好处的,方便估测银行贷款额度,从而准备相应的首付。 一、 ? ?哪些情况需要进行房产评估? 1、 ? ?申请购房贷款 购房者在购买二手房需要银行贷款时,银

调控更精准 楼市更健康

最近一段时间以来,多地密集出台房地产调控新政—— 调控更精准 楼市更健康 最近一段时间以来,多地密集出台楼市调控新政,并表现出保障刚需购房等精准调控特点。专家表示,多地楼市新政说明房地产长效机制构建正不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化,以及多主体供给、多渠道保障措施不断

差别化调控亟待更加精准化精细化

3月下旬以来,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。但随着调控的深入,部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端,当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策,以满足首套刚需、支持改善

注意! 商品房收房这8个流程一定要仔细!

现在许多购房者都是着急入住新家,所以在收房的这个事情上大部分的购房者并没有认真仔细的执行。以至于在入住后发现问题只能自己承担。所以说在收房的时候一定要仔细完成。下面小编就为大家讲解一下收房的时候要注意的8个事情。  收房注意房款约定  房款如何结算,何时交房应该在《商品房买

开年楼市观察:地方调控精准化 租房落户再扩围

  2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。   开年地方楼市调控因域施策,更精准化   新年伊始,兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。   1月5日晚间,兰州市

房屋托管流程是怎么样的?新环境有这项业务吗?

新环境房屋网为您精选144条网友回答如下: 网友回答1: ? 网友回答2: 自如原本是新环境集团的一个事业部,年5月独立出来运营成为新环境的一个全资子公司,年1月估值200亿融资40亿后,新环境是自如集团最大的投资方,是一家专业房屋资产托管的公司,目前全上海托管了多万多套房子,我们对租客有严

亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房APP“我家的矿”创意上线-----有家有矿,为您的“矿”估值一下吧

又逝两甲子,戊戌年再历。法规收紧,楼市激荡,俨然寒秋深冬之景。前有网红某盘一日精光,后有大降五千业主维权,该伸手?该收手?人心惶惶。一“房”之下,谁都不是局外人。你是否想要了解自家房子的价值,却因为繁复的找人、没有时间而不了了之?亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房APP创意推出“我家的矿”系列功能,根据您的房源所处小区、楼层

热门专题
免责声明:您在亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络,不构成广告也未用于商业宣传,亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网找房赞同其观点,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

预约看房

输入有误,请输入少于11个字符!
输入有误,请输入3个字以内的中文!
输入有误,请输入合法的手机号码!
立即预约

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:0731-89680218

备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

关于亚博国际顶级--任意三数字加yabo.com直达官网 房贷计算 加入我们 联系我们 总经理邮箱 经纪人登录

湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27

全国服务监督热线:0731-89680218

备案:湘ICP备13010263号

我们发现您的浏览器版本较低!不能很好的体验我们的新版网站。

建议您使用以下浏览器:

Chrome Firefox IE 10/11

不升级浏览器继续浏览,请点击: 关闭窗口